Huis Kopen In Denia Spanje

Deze groep is volgens De Vries nog relatief klein, maar groeit wel. En dan is er nog de hard groeiende groep particulieren die het opgebouwde vermogen in woningen investeert. Mensen met 3 tot 50 woningen zijn landelijk inmiddels goed voor 6% van het totaal aantal transacties, in Amsterdam voor 12% en in Maastricht zelfs voor 20%.

Het zijn vaak vermogende particulieren die zien dat hun spaargeld op de bank niets meer oplevert. Dan maar in vastgoed beleggen, is de gedachte. Door de enorme woningtekorten in de grote steden is een huis zo verhuurd. 'Dat is tamelijk lucratief', zegt De Vries. 'Zeker met de nieuwe woningwet. Wie een woning maximaal zes maanden verhuurt mag bijvoorbeeld vragen wat hij wil (huis kopen in spanje tv programma).

Daar komen in Amsterdam gigantische prijzen uit. En na zes maanden kan de volgende huurder er in.' Oorlogskas Sommige particuliere beleggers kloppen een tijdje na de aankoop alsnog aan voor een hypotheek. NIBC ziet ze regelmatig langskomen. 'Het zijn mensen met een oorlogskas of –kasje waaruit ze aankopen doen', zegt Dirk van de Beukel, managing director NIBC vastgoedhypotheek.

Zeker in een markt als Amsterdam is die snelheid soms nodig. Achteraf halen ze in alle rust de financiering op om de kas weer aan te vullen voor een volgende woning.' Ook ouders sluiten soms pas later een hypotheek af. Feit blijft dat een grote groep op moment van aankoop die financiering niet nodig heeft.

'Mensen uit minder vermogende families maken steeds minder kans op een woning', zegt Conijn. huis kopen in spanje andalusie. 'De ongelijkheid die er al is op de woningmarkt, wordt zo versterkt.' Marketingmanager bij een handelsplatform (30) ‘Ik heb vorig jaar zonder hypotheek een appartement in Den Haag gekocht voor €185. 000. Dat is niet zo heel veel.

Sinds mijn 18e heb ik beschikking over mijn aandelen in een beleggingsfonds. Die waren inmiddels zo’n €140. 000 waard. Bij het overlijden van mijn opa kreeg ik een erfenis van €85. 000. Mijn vader schonk ook nog eens €50. 000 voor de aankoop van het huis. vakantie huis kopen spanje. Dus ik heb nog geld over.

Huis Kopen Spanje Kosten Koper

Want toen ik kocht, was ik nog aan het ondernemen en had ik geen vast inkomen. Maar de filosofie achter het geld was ook om het te investeren, niet om het te besteden aan lopende zaken zoals kleding. Vlak nadat ik het huis had gekocht kreeg ik een baan in Amsterdam en ben ik daar gaan wonen omdat ik niet op en neer wilde reizen.

Dat is super aantrekkelijk. Het levert meer op dan ik aan huur in Amsterdam betaal.' Manager in de creatieve sector (55) ‘Mijn man en ik hebben in februari een woning gekocht voor onze twee zoons. We hadden ons eigen huis al afbetaald en door een erfenis en een polis die vrijkwam plots twee ton waarvoor geen bestemming was.

Omdat het geld op de bank niks oplevert dacht ik: we moeten nu toeslaan. We betaalden €318. 000 voor een appartement van 66m2 in Amsterdam-Oost. De vraagprijs was €275. 00. Voor €120. 000 wilden we een hypotheek nemen op ons eigen huis. De verkopers kozen voor ons omdat we zonder voorbehoud van financiering boden. huis spanje costa brava kopen.

Toen moesten we alle registers opentrekken om toch te kunnen betalen. Later hebben we die hypotheek alsnog gekregen. De investering is nooit weggegooid geld, want je kan altijd verhuren in Amsterdam door de woningschaarste. We hebben het huis echter niet gekocht als belegging, maar om de toekomst van onze kinderen veilig te stellen - huis kopen in altea spanje.’ Ondernemer (49) en haar man (56) 'Mijn vrouw is ondernemer.

Ze is risico-avers dus durfde niet volop in aandelen. In het plaatselijke sufferdje staan dagelijks advertenties van expats die op zoek zijn naar een huurwoning. Toen hebben we besloten om een woning te kopen in Amstelveen en die te verhuren. Het is een rijtjeshuis van 129m2 waar we vorig jaar een kleine 4 ton voor hebben betaald.

Er woont nu een Zuid-Afrikaans stel dat €2400 huur per maand betaalt (vakantie huis kopen spanje). Dat levert een goed rendement op voor het pensioenpotje van mijn vrouw. De vraag was wel of we nog gedeeltelijk een hypotheek zouden nemen op de tweede woning. Dat zou een nog hoger rendement opleveren. Maar mijn vrouw heeft een hekel aan lenen omdat het je afhankelijk maakt.

Huis Kopen Spanje Nederlandse Eigenaar

‘We kijken nu naar specifieke hypotheken waar de traditionele standaarden niet goed werken’, zegt directeur ­Arjen Gielen. Het NHG-fonds denkt aan flexwerkers, of senioren die hun woning willen verzilveren. Ook zijn er plannen voor bestaande huizenbezitters met hoge kosten voor paalrot of verduurzaming. Het nieuwe beleid kan een grote impuls betekenen voor niet-traditionele hypotheken.

Ook los van de NHG-­plannen zijn er initiatieven, vooral voor flexwerkers (goedkoop huis kopen in spanje). Kansen op de ­arbeidsmarkt worden leidend, nu vaste contracten zeld­zamer worden. Ben Rogmans, die meewerkt aan het project Arbeidsmarktscan: ‘Alle geldverstrekkers zien wel in dat ze iets ­moeten doen.’ 'De randen van de woningmarkt komen nu niet aan bod' Twee jonge mensen.

Ziedaar de oorspronkelijke doelgroep voor het Waarborgfonds Eigen Woningen, bij het grote publiek beter bekend als de club achter de Nationale Hypotheekgarantie ofwel NHG. Een huizenkoper die aan de voorwaarden voldoet, kan een staatsgedekte garantie krijgen voor de hypotheek, waardoor hij niet bang hoeft te zijn om met een restschuld achter te blijven in tijden van echtscheiding, werkloosheid of andere ongelukken.

De afgelopen tien jaar, tijdens de financiële crisis, moest het fonds 24. 000 keer bijspringen. De werkelijke bijdrage aan de economie is nog veel groter, redeneert Arjen Gielen, sinds drie jaar directeur van het Waarborgfonds. 'Ook alle andere mensen die bij ons verzekerd waren, konden erop rekenen dat we er zouden zijn.

Daardoor konden ze blijven consumeren. Bovendien zijn banken hypotheken blijven verstrekken dankzij onze garantie.' Ondanks het succes wil Gielen dingen anders doen. De traditionele doelgroep neemt af. Het aantal jongeren daalt, en ze krijgen niet snel meer een vast contract. Om het andersom te stellen: de niet-traditionele doelgroep groeit, en juist daar hebben mensen behoefte aan een helpende hand om een hypothecaire lening te krijgen.

Waar we in eerdere jaren juist bezig waren met het zetten van standaarden, kijken we nu naar specifieke hypotheken waar die standaarden niet goed werken. De randen van de markt komen nu niet aan bod. We willen maatwerk standaardiseren.' Is dat nog wel de taak van de NHG? 'Wij hebben een missie: betere woningfinanciering in Nederland.

Huis Zuid Spanje Kopen

Tussen huren en kopen, maar ook om überhaupt bij hun ouders uit huis te kunnen gaan. We hebben die rol twintig jaar lang behoorlijk goed vervuld. Door NHG te verstrekken, hebben we normen voor de hele markt gezet. Want de normen die wij samen met het Nibud hebben bedacht (stichting die adviseert over financiën van huishoudens - red.) zijn uiteindelijk door de hele markt overgenomen, ook voor hypotheken zonder NHG.

De komende jaren gaan we onze missie vervullen door ons meer op specifieke doelgroepen te richten.' Onlangs kwam het Waarborgfonds met een proef waarbij zzp'ers al na een jaar een hypotheekgarantie kunnen krijgen. Is dat de nieuwe invulling van de missie? 'Dat programma rond zzp'ers is inderdaad een voorbeeld. De vraag naar inkomensverklaringen loopt goed. huis kopen in spanje costa dorada.

Misschien dat daar ons beleid later trouwens ook door de markt wordt overgenomen. Dat banken het ook zonder NHG aandurven om een zzp'er een lening te geven. Dat is voor ons alleen maar mooi, want het draagt bij aan onze missie. Wij zijn geen commerciële instelling. Verder werken we aan hypotheken voor mensen met een flexcontract via onze inbreng bij het project Perspectiefverklaring.

Traditioneel wordt heel erg gekeken naar het huidige inkomen.' 'Op dezelfde manier kun je kijken naar senioren. Die moeten soms hun huis aanpassen, bijvoorbeeld met een traplift. Als dat huis later verkocht wordt aan een jongere, heeft die aanpassing geen waarde. Maar als het huis in eenvergrijzende gemeente staat, is het wel waardeverhogend.

Of neem het verzilveren van een huis waarvan de lening helemaal is afgelost. Voor mensen met een klein inkomen kan dat een oplossing zijn. Dit zijn we aan het bekijken.' Soms hebben ook woningen van niet-senioren een aanpassing nodig, zoals bij huizen met paalrot. Heeft u daar een rol? 'Dat loopt nu goed.

Wij zitten daarin met de garanties. Het gaat binnenkort van start. En dan is er nog de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad. Als je straks van het aardgas af wilt, is dat een grote opgave. Zorg dat mensen die investering kunnen doen.' Hoe staat u in de discussie rond het verlagen van de maximale hypotheek? Is daar ook een rol voor uw fonds? 'Ik begrijp de argumenten van DNB en het IMF wel.

Huis Noord Spanje Kopen

Kijk, op zich kan ik goed leven met een LTV van 100%, of van 101% zoals de norm dit jaar nog is. Maar als je de LTV dan toch verlaagt, moet je meteen denken over de vraag wat je dan met de starters doet. Andere landen doen dat ook. huis kopen spanje van de bank. Die hebben allemaal iets: persoonlijke lening of een speciale regeling zoals in Duitsland.

Je kunt zeggen: LTV naar 90%, maar met NHG blijft het 100%.' Op het hoogtepunt van de kredietcrisis leek het NHG-fonds niet alleen een oplossing te zijn voor de zorgen van huizenkopers, maar ook een oplossing voor de problemen die banken ondervonden bij het aantrekken van financiering op de internationale kapitaalmarkten.

Het plan liep stuk omdat de Europese Commissie met bezwaren kwam. De discussies wierpen licht op wat in de ogen van grote beleggers een zwakke plek is van de NHG. Namelijk dat de garantie niet volledig is. Met een eigen risico worden banken bij de les gehouden, maar beleggers hebben liever duidelijkheid.

'Maar dat vind ik een vraag voor de volgende minister van Financiën, als die is ingewerkt. De ideeën van een paar jaar geleden liggen er nog.' Moet die discussie dan niet snel worden opgepakt? 'Ooit wordt die discussie weer gevoerd. Maar het is nu niet prangend meer. Je kunt praten over een andere regeling, maar het is geen burning platformmeer.

Dat is correct, maar het kwam ook omdat de urgentie eraf was.' Een hypotheek voor iedereen Meer mensen komen in aanmerking voor een hypotheek nu de stichting achter de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) nadrukkelijk kiest voor een verbreding van de doelgroep. 'We kijken nu naar specifieke hypotheken waar de traditionele standaarden niet goed werken', zegt directeur Arjen Gielen.

Ook zijn er plannen voor bestaande huizenbezitters met hoge kosten voor paalrot of verduurzaming. Het nieuwe beleid kan een grote impuls betekenen voor niet-traditionele hypotheken. Het NHG-fonds is met €193 mrd aan verzekerde hypotheken een invloedrijke speler in de markt. Ook los van de NHG-plannen zijn er initiatieven, vooral voor flexwerkers.

Huis Spanje Kopen Costa Blanca

Ben Rogmans, die meewerkt aan het project Arbeidsmarktscan: 'Alle geldverstrekkers zien wel in dat ze iets moeten doen.' FD.NL 25 maart 2017 Een kleine hypotheek biedt geen renteaftrek meer. Aflossen is de goedkoopste optie, maar niet in alle gevallen slim. Een kleine hypotheek is duur. Zeker nu de renteaftrek wordt afgebouwd en de WOZ-waarde van koopwoningen stijgt.

Bij een huis van €500. 000 bedraagt het eigenwoningforfait (EWF) al €3750. Dat bedrag aan rente is dus niet aftrekbaar (huis kopen spanje forum). Als de eigenaar een hypotheekrente heeft van 4% - heel normaal bij een wat oudere hypotheek – wil dat zeggen dat een hypotheek van minder dan €93. 750 geen belastingvoordeel meer oplevert.

Dat is het gevolg van de Wet Hillen uit 2005. Naarmate een huis duurder is, de betaalde hypotheekrente lager en het inkomen van de woningbezitter hoger, wordt een ‘kleine’ hypotheek steeds groter. Bij een huis van €2 mln en een rente van 3% is een hypotheek van €1 mln al niet meer aftrekbaar.

Voor inkomens in het toptarief zit er nog een addertje in het gras. De bijtelling van het EWF gaat gewoon tegen 52%, de aftrek tegen nog maar 50% (in 2017), en daar gaat elk jaar een half procent vanaf. Snel aflossen, is de logische reactie als een hypotheek netto even duur is als bruto.